Logiciel d'étude de faisabilité immobilière et d'analyse PLU par IA
- 5
- Étapes, du terrain à l'export
- 4
- Formats d'export : IFC, 3DS, DXF, DWG
- Note de faisabilité de 13 pages
Pour qui
Conçu pour ceux qui décident avant le permis de construire
Un même logiciel, quatre usages professionnels : prospection foncière, conception, arbitrage, instruction.
Promoteurs immobiliers
Accélérer la prospection foncière et sécuriser une acquisition avec un potentiel constructible chiffré avant l'offre.
Architectes
Explorer plusieurs hypothèses volumétriques sans repartir de zéro à chaque essai.
Investisseurs
Comparer plusieurs terrains sur des indicateurs homogènes : surface de plancher, niveaux, conformité au PLU.
Bureaux d'études
Documenter chaque hypothèse réglementaire et livrer des rapports traçables.
Le problème
L'étude de faisabilité d'un terrain se joue avant le projet — et coûte trop cher
Aujourd'hui, évaluer un terrain mobilise plusieurs métiers, des semaines de va-et-vient et des hypothèses impossibles à comparer entre elles.
Des semaines d'études
Chaque hypothèse repart d'un plan manuel.
Règles dispersées
PLU, servitudes, prospects, hauteurs, stationnement.
Versions non comparables
Des fichiers épars, aucune base commune.
Décisions à l'aveugle
Le potentiel réel arrive après l'engagement.
La maquette, en direct
Du terrain à la décision, sur une parcelle réelle
Voici l'écran que l'application affiche en 2 minutes : la version optimisée, la conformité PLU et la SDP, prêtes à exporter.
Comment ça marche
De la parcelle cadastrale à la note de faisabilité, en cinq étapes
- 01
Importer la parcelle
Référence cadastrale, emprise et contraintes du site.
- 02
Analyser le PLU avec l'IA
Règles de zone, prospects, hauteurs, quotas, avec l'extrait cité.
- 03
Simuler le programme
Bâtiments, étages, emprise, verdure, stationnement.
- 04
Comparer les versions
Mêmes indicateurs et conformité contrôlée pour chaque version.
- 05
Exporter le rapport
Note de faisabilité, plans, indicateurs et hypothèses.
Équipes, mandataires et partenaires travaillant sur le même dossier.
Terrain — étape 1 sur 5
Terrain
Trouvez et qualifiez votre parcelle
Recherchez une adresse ou une référence cadastrale : Rotarchi charge la parcelle officielle, sa surface et son voisinage ; le simulateur y ajoute les voies publiques qui la bordent.
- Recherche par adresse ou référence cadastrale, sur le cadastre IGN
- Sélection de plusieurs parcelles contiguës pour un même projet
- Dans le simulateur : fond de plan, voies publiques et noms de rue autour du terrain
- Limite de propriété tracée, surface et dimensions calculées
Parcelles réelles du cadastre IGN, voies de la BD TOPO.
Analyse réglementaire
Le PLU lu et chiffré pour vous
L'IA de Rotarchi lit le règlement du PLU de la zone du terrain et en extrait les règles qui comptent : emprise au sol, hauteur, retraits, espaces verts, stationnement — chacune avec sa source.
- Zone, servitudes et prescriptions identifiées automatiquement
- Règles chiffrées extraites par l'IA, avec l'extrait cité et sa page
- Aucune valeur retenue sans l'extrait du règlement qui la justifie
- Zone constructible dessinée : le terrain moins les retraits
- Chaque valeur reste vérifiable et corrigeable avant la simulation
- Art. 9
- Art. 10
- Art. 6
- Art. 13
- Art. 12
Règles extraites
Emprise au sol
60 %Art. 9
Hauteur maximale
21 mArt. 10
Retraits
5 mArt. 6
Espaces verts
20 %Art. 13
Stationnement
0,01 place / m² SDPArt. 12
Règlement d'exemple pour la démonstration, appliqué à une parcelle réelle (La Garde AL 0435).
Programme
Décrivez ce que vous voulez construire
Logements, commerces, bureaux, équipements : le programme répartit la surface entre les usages, et le moteur en déduit les niveaux et le stationnement.
- Toutes les destinations du code de l'urbanisme, combinables
- Nombre de logements saisi ou calculé par Rotarchi, et répartition T1 à T5
- Rez-de-chaussée actif automatiquement placé sous les logements
- Stationnement exigé calculé selon les règles du terrain
Usages du programme
Total 100 %
Répartition complète
- Logement80 %
≈ 5 460 m² de surface de plancher
Logements40TypologieT1 15 % · T2 35 % · T3 30 % · T4 15 % · T5 5 %
- Action sociale20 %
≈ 1 365 m² de surface de plancher
Ajouter un usage
Simulation paramétrique
Simulez la capacité constructible en temps réel
Ajustez un paramètre : la volumétrie, la roue paramétrique, les indicateurs et la conformité se recalculent ensemble.
225 m²
982 m²
SDP brute : 1 127 m²
736 m²
Surface utile : 932 m²
1 676 m²
14 places
18 places
1
Constantes modifiables
Vos hypothèses deviennent géométrie
Taille des places, largeur des voies, hauteur d'étage, niveaux de sous-sol : chaque constante redessine la maquette — places réellement tracées, rampe d'accès, édicules en toiture.
- Places de stationnement dessinées une à une, PMR comprises
- Sous-sols avec rampe placée là où elle coûte le moins de places
- Voies et cheminements à la largeur que vous choisissez, sens de circulation
- Cages d'escalier et d'ascenseur en toiture-terrasse
Valeurs par défaut de l'application, modifiables projet par projet ; préréglages donnés à titre d'exemple.
Versions
Comparez la Version optimisée à vos versions
Le moteur calcule la Version optimisée : le maximum constructible dans le respect des règles chiffrées du terrain. Créez vos propres versions à côté, chacune avec les mêmes indicateurs.
- Version optimisée régénérable dès que les données du projet changent
- Versions libres : déplacer, étirer, empiler, changer d'usage
- Mêmes indicateurs pour toutes : SDP, hauteur, niveaux, stationnement
- Contrôle de conformité en direct pour chaque version
| Indicateur | Version optimisée | Version A — un niveau de moins |
|---|---|---|
| Surface de plancher | 7 842 m² | 5 047 m² |
| Hauteur | 17,5 m | 10,5 m |
| Niveaux | 5 | 3 |
| Places de stationnement (total) | 72 | 92 |
| Règles respectées | 3 / 4 | 4 / 4 |
Assistance IA
Un assistant qui agit directement dans la maquette
Demandez en langage courant : l'assistant applique la modification à la maquette 3D, les indicateurs et la conformité se recalculent, et l'ensemble s'annule d'un clic. Il connaît votre projet et garde en mémoire les décisions déjà prises.
Plante une rangée d'arbres le long de la façade sud-est et renomme le Bâtiment 1 « Les Oliviers ».
Appliqué à la maquette
C'est fait : cinq arbres sont plantés le long de la façade sud-est, et le Bâtiment 1 s'appelle désormais « Les Oliviers ».
- Végétation : 5 arbres ajoutés
- Bâtiment 1 : renommé « Les Oliviers »
- Conformité : 4/4 règles respectées
Note de faisabilité
Une note de faisabilité PDF prête à transmettre, en un clic
Voici une vraie note produite par Rotarchi pour le projet de démonstration : situation, règles, plan masse, volumétrie, surfaces, stationnement et conformité, datés et indicés.
- Synthèse du potentiel constructible et conformité règle par règle
- Plan de situation et plan masse à l'échelle, coupe schématique
- Tableaux des surfaces par niveau et du stationnement
- Règles appliquées, hypothèses de calcul et points à vérifier
Pages
13
Surface de plancher
982 m²
Logements
32
Rapport généré par Rotarchi sur une parcelle réelle (Toulon AD 0292) avec un règlement d'exemple : document de démonstration, sans valeur réglementaire.
Export 3D et plan 2D
Reprenez la maquette dans vos outils
Exportez la version en 3D, à l'échelle et positionnée sur sa parcelle, ou son plan de masse en DWG géoréférencé pour AutoCAD, et reprenez-la dans votre logiciel d'architecture, une visionneuse ou une imprimante 3D.
- Fichier en mètres, axe Z vers le haut, nord selon l'axe Y
- Coordonnées de la parcelle dans les métadonnées
- Avec ou sans le terrain et les sous-sols
- Chaque bâtiment nommé avec son usage et son nombre de niveaux
- Plan de masse DWG ou DXF en Lambert 93, superposable au plan du géomètre
IFC 4
BIM ouvert — Revit, ArchiCAD, SketchUp
3DS
Maillage coloré — 3ds Max, Blender, Rhino
DWG — plan 2D
Plan de masse coté, organisé en calques — AutoCAD, BricsCAD
residence-etudiante.ifc
BIM ouvert — Revit, ArchiCAD, SketchUp
Prêt
Exemples
Études de capacité : logements, bureaux, hôtel, école…
Huit projets générés par Rotarchi sur de vraies parcelles du Var. Chaque Version optimisée respecte les règles chiffrées de son règlement d'exemple.
- Terrain
- 7 238 m²
- Surface de plancher
- 7 078 m²
- Niveaux
- 3
- Hauteur
- 10,5 m
- Places
- 96
- Règles respectées
- 4 / 4
Parcelles réelles, règlements d'exemple : projets de démonstration, sans valeur réglementaire.
Avant / après
Ce qui change dans votre étude de faisabilité
Les mêmes questions qu'aujourd'hui — le moteur y répond sur la parcelle réelle, avec des chiffres vérifiables.
Lecture du règlement
Méthode classiqueRelecture manuelle du PLU, article par article
Avec RotarchiLu par l'IA : règles chiffrées, avec l'extrait cité
Hypothèses testées
Méthode classiqueUne ou deux, chacune redessinée à la main
Avec RotarchiAutant que nécessaire, recalculées en direct
Stationnement
Méthode classiqueEstimé au ratio, vérifié tard
Avec RotarchiPlaces tracées une à une, PMR et rampe comprises
Comparaison des versions
Méthode classiqueFichiers épars, indicateurs hétérogènes
Avec RotarchiMêmes indicateurs et conformité contrôlée pour chacune
Restitution
Méthode classiqueDossier mis en page à la main
Avec RotarchiNote de faisabilité PDF et maquette 3D exportées
Données et sécurité
Des données officielles, un espace cloisonné
Données officielles
Parcelles du cadastre IGN, voirie de la BD TOPO, zonage et servitudes du Géoportail de l'Urbanisme.
Un espace par organisation
Projets, versions et rapports cloisonnés par organisation, jusque dans la base de données.
Rôles et droits
Propriétaire, administrateur, membre ou lecteur : chacun voit et modifie ce que son rôle permet.
Accès protégé
Double authentification disponible, et l'historique de l'assistant reste privé à chaque utilisateur.
Une IA européenne
L'IA de Rotarchi s'appuie sur Mistral AI : vos données sont traitées dans l'Union européenne et ne servent pas à entraîner ses modèles.
Tarifs
Un plan gratuit, une offre pour chacun
Offre Particulier pour une personne seule, offre Professionnel par siège pour les équipes. TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Découverte
0 €
Pour tester le moteur sur une première parcelle.
Quota IA
- 20 messages à l'assistant IA par jour
- 2 analyses du PLU tous les 30 jours
- 1 projet actif
- 2 versions par projet
- 2 lecteurs gratuits
- Rapport avec filigrane
Particulier
49 €/ mois
Facturé 588 € par an
Pour une personne seule, sans SIREN : tout le plan Professionnel, pour vous.
Quota IA
- 300 messages à l'assistant IA par jour
- 15 analyses du PLU par mois
- Projets illimités
- 10 versions par projet
- Un seul utilisateur, sans lecteur
- Rapports à votre en-tête, sans filigrane
- Export 3D IFC et 3DS, plan 2D DWG et DXF
- Rétractation possible pendant 14 jours
Professionnel
49 €/ siège / mois
Facturé 588 € par siège et par an
Pour les équipes qui étudient du foncier en continu.
Quota IA
- 300 messages à l'assistant IA par jour
- 15 analyses du PLU par siège et par mois, partagées
- Projets illimités
- 10 versions par projet
- 10 lecteurs gratuits
- Rapports à votre en-tête, sans filigrane
- Export 3D IFC et 3DS, plan 2D DWG et DXF
Entreprise
Sur devis
Pour les structures multi-agences et les cadres réglementaires sur mesure, dès 10 sièges.
Quota IA
Quotas sur mesure, selon contrat
- Règles personnalisées
- Espaces multi-équipes
- Paiement sur facture
- Accompagnement dédié
FAQ
Questions fréquentes
Testez Rotarchi sur votre prochaine parcelle
Créez votre première étude de faisabilité en quelques minutes, sans carte bancaire.